Kos Renovasi Tersembunyi yang Perlu Diberi Perhatian Ketika Merancang Renovasi atau Pembinaan Rumah

Aku dah melalui beberapa fasa renovasi rumah, makluma rumah tak berapa besar haha, tapi nak macam rumah orang kekaya. Orang perempuan memang ghairah bab ni. Tapi aku nak share dengan korang kos renovasi tersembunyi yang ramai tak perasan. Renovasi atau pembinaan rumah bukan main-main, ada benda-benda tersembunyi yang kena amik perhatian, tau.

Itu belum lagi kes kena tipu.

Tahun 2003 aku buat renovasi pertama untuk rumah kami, upah mat indon sahaja. Tapi melalui sorang kontraktor cina ni kami konon nak submit plan, tapi entahla betul atau tidak . Masa tu masih muda dan tak banyak pendedahan. Tapi aku rasa macam kena tipu, dan terbanglah beberapa ratus

Aku tak nak cakap kos-kos tambah barang yang akan menaikkan kos renovasi rumah, tapi aku nak kongsikan informasi yang aku dapat dr FB Ahmad khaidul sabirin . heheh konon aku nak buat final renovasi tapi dah tanya-tanya kontraktor cecah 100k makan kita lupakan sahaja .

Tapi aku kongsikan untuk korang yang tercari-cari info sebegini

Mengenali kos renovasi tersembunyiyang Mungkin Tak perasan

Dalam proses merancang pembinaan atau renovasi rumah, ramai pemilik sering kali terperangkap dalam anggapan bahawa selepas membayar arkitek, semua kos telah tercakup. Namun, realitinya, terdapat beberapa bayaran tambahan yang perlu diberi perhatian bagi memastikan kelancaran dan kejayaan projek tersebut. Mari kita lihat beberapa kos tersembunyi yang mungkin terlepas pandang:

1. Caj Proses Pelan kepada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)

Sebaik sahaja pelan pembinaan atau renovasi disediakan oleh arkitek, pemilik perlu menghadapi caj proses pelan kepada PBT. Caj ini adalah bayaran langsung yang dikenakan oleh PBT kepada pemilik berdasarkan luas kawasan tambahan yang akan direnovasi atau dibina semula. Biasanya, caj ini berkisar antara RM 500 hingga RM 2000, bergantung kepada kompleksiti projek.

Aku bayar dalam RM500 sebab template rumah yang under chinese kontraktor ni sama sahaja .

2. Kos Cagaran

Pemilik perlu mempersiapkan cagaran dalam bentuk tunai di kaunter PBT sebelum projek bermula. Cagaran ini akan dikembalikan kepada pemilik sekiranya pembinaan atau renovasi diselesaikan tanpa sebarang pelanggaran terhadap pelan yang diluluskan.

Walau bagaimanapun, kos cagaran ini mungkin merangkumi jumlah yang besar, berkisar antara RM 500 hingga RM 3000.

Normally dia orang akan keluar dokumen atau resit ini incase pihak PBT datang untuk check.

3. Kos Sewa Tong Roro

Dalam beberapa kes, PBT mengharuskan penggunaan tong roro untuk memudahkan proses pembuangan bahan binaan. Kos untuk menyewa tong roro ini adalah salah satu kos tambahan yang perlu dipertimbangkan. Bayaran sewaan tong roro berada dalam lingkungan RM 250 untuk setiap tong, dengan kadar sewaan yang mungkin berbeza mengikut kawasan dan peraturan PBT setempat.

4. Kos Perkhidmatan Jurutera

Bagi projek pembinaan yang melibatkan struktur yang kompleks, pemilik mungkin perlu melibatkan perkhidmatan seorang jurutera struktur. Jurutera ini bertanggungjawab untuk menyediakan pelan struktur yang kukuh dan selamat bagi projek tersebut. Kos untuk perkhidmatan jurutera ini bergantung kepada kompleksiti projek, dan boleh mencecah antara RM 2500 hingga RM 10000.

5. Kos Penyiasatan Tanah (SI)

Sebelum projek binaan dimulakan, penyiasatan tanah biasanya perlu dijalankan. Penyiasatan ini membantu menilai keadaan tanah serta mengenalpasti sebarang isu berkaitan dengan komposisi tanah. Maklumat yang diperoleh daripada penyiasatan tanah ini penting untuk memastikan struktur bangunan yang dibina adalah selamat dan stabil. Kos bagi penyiasatan tanah boleh bervariasi antara RM 500 hingga RM 2500, bergantung kepada faktor seperti saiz tanah dan keperluan penyelidikan yang diperlukan.

Kesimpulannya,

Walaupun proses merancang renovasi atau pembinaan rumah mungkin kelihatan mudah pada mulanya, pemilik perlu menyedari bahawa terdapat kos-kos tambahan yang perlu dipertimbangkan. Dengan memahami dan merancang dengan baik, pemilik boleh mengelakkan kejutan kos yang tidak dijangka dan memastikan bahawa projek berjalan lancar dari mula hingga tamat. Oleh itu, adalah penting untuk memperuntukkan bajet yang mencukupi dan menyelidik dengan teliti mengenai semua kos yang mungkin terlibat sebelum memulakan sebarang projek pembinaan atau renovasi.

Budget tu biar lebih, jadi tidaklah kes rumah terbengkalai pulak.